ALLES UNTER EINEM DACH
- Flexible Büroflächen
- Perfekte Anbindung an die Autobahn
- PKW-Stellplätze
- E-Ladestationen
Der Südpark: ein Bürokomplex mit den Bauteilen A, B und C
Flexible Gestaltung der Büroflächen (Bauteile A und B): Möglich ist eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung, die Anmietung kleinteiliger Büroflächen, Großraum- oder Einzelbürolösungen. Beide Bauteile werden derzeit umfassend saniert. Büronutzfläche: über
Ausreichend Autoabstellplätze inkl. E-Tankstellen sowie eine geplante Photovoltaik-Anlage runden das Gesamtpaket ab.
Bauteil C befindet sich in der Projektierungsphase. Unterschiedliche Nutzungskonzepte werden erarbeitet.
A
B
B
BAUTEIL A
Dieser Gebäudeteil, derzeit umfassend saniert, errichtet Anfang der 1970er Jahre, kann sehr flexibel gestaltet werden: Er ist ideal für eine Single- und Multi-Tenant-Nutzung. Möglich ist eine etagenweisen Nutzung, oder eine weitere Unterteilung in kleinere Einheiten. Ein Empfangsbereich im Erdgeschoß steht allen Mieterinnen und Mietern im Haus zur Verfügung. Die Flächen werden mit neuen Teppichböden, Kabelkanälen, Fan Coils, zeitgemäßer Beleuchtung, teilweise elektrischen Außenjalousien und modernisierten WC-Gruppen an Mieterinnen und Mieter übergeben.
Geplante Fertigstellung: Q2/2023
FLÄCHEN BAUTEIL A | BÜRO
| Geschoß | Nutzung | Fläche ca. |
|---|---|---|
| EG | Büro / Empfang | 600 m² |
| 1.OG | Büro | 690 m² |
| 2.OG | Büro | 690 m² |
| 3.OG | Büro | 690 m² |
| UG | Büro / Lager | 470 m² |
| Gesamt | 3.140 m² |
Die Anmietung von Teilflächen ist nach Rücksprache möglich.
Alle Angaben sind ungefähre Werte.
Flächen zzgl. Allgemeinflächenaufschlag.
HWBRef,SK 110 kWh/m2a, f GEE,SK 1,47
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BAUTEIL B
Der Gebäudeteil B, ebenfalls in Sanierung, errichtet 1992, eignet sich besonders gut zur Anmietung durch Einzelmieterinnen/ -mieter oder zur etagenweisen Nutzung. Die Büros werden mit neuen Teppichböden, Doppelböden, Fan Coils, zeitgemäßer Beleuchtung, teilweise elektrischen Außenjalousien und modernisierten WC-Gruppen ausgestattet.
Geplante Fertigstellung: 2024
FLÄCHEN BAUTEIL B | BÜRO
| Geschoß | Nutzung | Fläche ca. |
|---|---|---|
| EG | Büro | 600 m² |
| 1.OG | Büro | 600 m² |
| 2.OG | Büro | 600 m² |
| 3.OG | Büro | 600 m² |
| UG | Kantine/Büro / Lager | 600 m² |
| Gesamt | 3.000 m² |
Die Anmietung von Teilflächen ist nach Rücksprache möglich.
Alle Angaben sind ungefähre Werte.
Flächen zzgl. Allgemeinflächenaufschlag.
HWBRef,SK 77 kWh/m2a, f GEE,SK 1,46
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GRUNDRISSPLAN BÜROGEBÄUDE
Alle Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unverbindliche Plankopien. Vorbehaltlich Topaufteilung – Änderungen während der Bauphase möglich.
HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT
Lage: im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf (1230 Wien).
Sehr gute Autobahnanbindung: unmittelbare Nähe zur Laxenburger Straße, einer der wichtigsten Ausfahrtsstraße im Süden Wiens, und nahe des Autobahnknotenpunkts
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahnlinien U1 und U6 sind durch die nahe gelegenen Buslinien schnell erreichbar.
E-Mobilität: Der Südpark wird über (voraussichtlich neun) E-Ladestationen verfügen.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Autobus
67A, 67B (U-Bahn-Anbindung;
Station direkt beim Südpark)
17A, 66A (U-Bahn-Anbindung;
2 Gehminuten)
16A (9 Gehminuten)
U-Bahn
U1 Neulaa
U6 Alterlaa
S-Bahn
S60 Wien Blumental
INDIVIDUALVERKEHR
Auto
Unmittelbare Anbindung S1
Knoten Schwechat (6 min)
Unmittelbare Anbindung
Verteilerkreis Favoriten (7 min)
INFRASTRUKTUR
Ums Eck
Liesingbach – für einen Spaziergang in der Mittagspause
Tankstellen OMV und Jet mit Einkaufsmöglichkeiten
(4-5 Gehminuten)
Penny Markt (12 Gehminuten)
Billa (15 Gehminuten)
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