ALLES UNTER EINEM DACH

  • Flexible Büro- & Hallenflächen
  • Perfekte Anbindung an die Autobahn
  • Ausreichend PKW-Stellplätze
  • E-Ladestationen

Der Südpark: ein Bürokomplex mit den Bauteilen A und B sowie einer Lagerhalle Bauteil C.

Flexible Gestaltung der Büroflächen (Bauteile A und B): Möglich ist eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung, die Anmietung kleinteiliger Büroflächen, Großraum- oder Einzelbürolösungen. Beide Bauteile werden derzeit umfassend saniert. Büronutzfläche: über 6.000 m² auf fünf Etagen.

Funktionalität in der Halle (Bauteil C): Diese bietet neben Lagermöglichkeiten auch dazugehörige, kleinteilige Büro-/Archivflächen. Gesamtnutzfläche: bis zu 2.500 m².

Außenlagerflächen, ausreichend Autoabstellplätze inkl. E-Tankstellen sowie eine Photovoltaik-Anlage runden das Gesamtpaket ab.

A

B

C

BAUTEIL A

Dieser Gebäudeteil, derzeit umfassend saniert, errichtet Anfang der 1970er Jahre, kann sehr flexibel gestaltet werden: Er ist ideal für eine Single- und Multi-Tenant-Nutzung. Möglich ist eine etagenweisen Nutzung, oder eine weitere Unterteilung in kleinere Einheiten. Ein Empfangsbereich im Erdgeschoß steht allen Mieterinnen und Mietern im Haus zur Verfügung. Die Flächen werden mit neuen Teppichböden, Kabelkanälen, Fan Coils, zeitgemäßer Beleuchtung, teilweise elektrischen Außenjalousien und modernisierten WC-Gruppen an Mieterinnen und Mieter übergeben.

FLÄCHEN BAUTEIL A | BÜRO

GeschoßNutzungFläche ca.
EGBüro / Empfang600 m²
1.OGBüro 690 m²
2.OGBüro 690 m²
3.OGBüro 690 m²
UGBüro / Lager470 m²
Gesamt3.140 m²

Die Anmietung von Teilflächen ist nach Rücksprache möglich.
Alle Angaben sind ungefähre Werte.
Flächen zzgl. Allgemeinflächenaufschlag.
HWBRef,SK 110 kWh/m2a, f GEE,SK 1,47

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BAUTEIL B

Der Gebäudeteil B, ebenfalls in Sanierung, errichtet 1992, eignet sich besonders gut zur Anmietung durch Einzelmieterinnen/ -mieter oder zur etagenweisen Nutzung. Die Büros werden mit neuen Teppichböden, Doppelböden, Fan Coils, zeitgemäßer Beleuchtung, teilweise elektrischen Außenjalousien und modernisierten WC-Gruppen ausgestattet.

FLÄCHEN BAUTEIL B | BÜRO

GeschoßNutzungFläche ca.
EGBüro600 m²
1.OGBüro 600 m²
2.OGBüro 600 m²
3.OGBüro 600 m²
UGKantine/Büro / Lager600 m²
Gesamt3.000 m²

Die Anmietung von Teilflächen ist nach Rücksprache möglich.
Alle Angaben sind ungefähre Werte.
Flächen zzgl. Allgemeinflächenaufschlag.
HWBRef,SK 77 kWh/m2a, f GEE,SK 1,46

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GRUNDRISSPLAN BÜROGEBÄUDE

Alle Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unverbindliche Plankopien. Vorbehaltlich Topaufteilung – Änderungen während der Bauphase möglich.

BAUTEIL C

Bauteil C umfasst eine Halle (rund 2.080 m²), die sich für die Nutzung als Lager bzw. als Hochregallager eignet. Der Rest der Fläche teilt sich in kleinteilige Büroräume mit WC-Anlagen und Archiv, die von den Mietern des Lagers als Organisationszentrale genutzt werden können.

FLÄCHEN BAUTEIL C | HALLE

GeschoßNutzungFläche ca.
EGLager (ca. 6 m)2080 m²
EG/1.OGBüros / Archiv 420 m²
Gesamt2.500 m²

Die Anmietung von Teilflächen ist nach Rücksprache möglich.
Alle Angaben sind ungefähre Werte.
HWBRef,SK 234 kWh/m2a, f GEE,SK 1,43 (Büros)
HWBRef,SK 442 kWh/m2a (Lager)

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HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT

Lage: im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf (1230 Wien).

Sehr gute Autobahnanbindung: unmittelbare Nähe zur Laxenburger Straße, einer der wichtigsten Ausfahrtsstraße im Süden Wiens, und nahe des Autobahnknotenpunkts Inzersdorf (A2, A23, S1).

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahnlinien U1 und U6 sind durch die nahe gelegenen Buslinien schnell erreichbar.

E-Mobilität: Der Südpark verfügt über voraussichtlich neun E-Ladestationen.

ÖFFENTLICHER VERKEHR

Autobus
67A, 67B (U-Bahn-Anbindung;
Station direkt beim Südpark)
17A, 66A (U-Bahn-Anbindung;
2 Gehminuten)
16A (9 Gehminuten)

U-Bahn
U1 Neulaa
U6 Alterlaa

S-Bahn
S60 Wien Blumental

INDIVIDUALVERKEHR

Auto
Unmittelbare Anbindung S1
Knoten Schwechat (6 min)

Unmittelbare Anbindung
Verteilerkreis Favoriten (7 min)

INFRASTRUKTUR

Ums Eck

Liesingbach – für einen Spaziergang in der Mittagspause

Tankstellen OMV und Jet mit Einkaufsmöglichkeiten
(4-5 Gehminuten)

Penny Markt (12 Gehminuten)

Billa (15 Gehminuten)

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